Inventário e Regularização de Imóveis em Porto Alegre

Herança travada ou imóvel em nome de falecido? Atuamos em Inventários Judiciais e Extrajudiciais em Porto Alegre. Regularize a matrícula para venda e evite a multa do ITCD.

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Inventário e Regularização: Transforme Herança em Patrimônio Real.

Seja pelo falecimento recente de um ente querido ou para regularizar um imóvel que ainda está em nome de parentes antigos. O Inventário é o único caminho legal para transferir a propriedade e permitir a venda. Resolvemos a burocracia para você.

Atenção aos Prazos e Custos no Rio Grande do Sul

Muitas famílias adiam o inventário por medo dos custos, mas essa demora gera uma “bola de neve” de dívidas.

Prazo de 60 dias: No RS, se o inventário não for aberto em até 2 meses após o óbito, incide multa sobre o imposto (ITCD).

Imóvel Travado: Enquanto não finalizar o inventário, o imóvel não pode ser vendido legalmente, não aceita financiamento e desvaloriza no mercado.

Bloqueio de Contas: Valores em banco ficam retidos até a ordem judicial ou escritura de partilha.

A Via Mais Rápida: Inventário em Cartório

Sempre que possível, buscamos a via Extrajudicial (em Tabelionato de Porto Alegre).

Tempo: Pode ser concluído em semanas, não anos.

Requisitos: Herdeiros maiores, capazes e em acordo.

Custo: Geralmente menor que o processo judicial longo.

E se houver testamento ou menores? Atuamos na via Judicial, mas com uma advocacia proativa. Não deixamos o processo dormir nas prateleiras do fórum. Buscamos alvarás para venda antecipada de bens, se necessário, para custear o próprio processo.

Qual é a sua situação atual?

Como especialista em Direito Sucessório e Imobiliário, a Dra. Bruna Pires atua em duas frentes distintas:

1. Inventário “Puro” (Recente): Faleceu alguém recentemente? Cuidamos de todo o trâmite:

Levantamento de bens e dívidas.
Cálculo do ITCD (Imposto Causa Mortis).
Mediação entre herdeiros para partilha amigável.
Foco: Agilidade e acolhimento familiar.

2. Inventário para Regularização (Antigo): Você quer vender a casa, mas descobriu que ela ainda está no nome do avô ou pai falecido há anos?

Realizamos o Inventário Tardio ou a Sobrepartilha (quando um bem foi esquecido).
Regularizamos a cadeia dominial (quem vendeu para quem) até chegar em você.
Foco: Viabilizar a venda do imóvel ou a adjudicação.

A Importância de uma Advogada Especialista em Imóveis no Inventário

Muitos inventários travam no final. Por quê? Porque o advogado fez a partilha, mas não analisou a matrícula do imóvel.

O Diferencial Bruna Pires: Como tenho Pós-Graduação em Direito Imobiliário e Urbanístico, eu garanto que o Formal de Partilha (o documento final) esteja tecnicamente perfeito para ser aceito no Registro de Imóveis.

Checagem prévia de regularidade da construção.
Análise de dívidas de IPTU e Condomínio do espólio.
Planejamento tributário para pagar o menor imposto possível dentro da lei.

Dúvidas sobre Herança e Imóveis

O falecido deixou dívidas. Eu tenho que pagar?

Não com seu dinheiro. Quem paga as dívidas é o patrimônio deixado (o espólio). Os herdeiros não herdam dívidas além do limite da herança.

Posso vender o imóvel durante o inventário?

Sim! É possível pedir ao juiz um Alvará Judicial para vender o imóvel antes do fim do processo, usando o dinheiro para pagar o imposto e os custos.

Meu pai faleceu há 10 anos e nunca fizemos inventário. Tem problema?

Tem a multa do imposto, mas é perfeitamente possível regularizar agora. Muitas vezes é necessário fazer isso para conseguir vender a casa da família.

Proteja o legado da sua família. Regularize a situação dos herdeiros.

Agende sua Consulta com a Advogada Bruna Pires e receba um parecer técnico sobre o seu caso.

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