Leilão de Imóveis em Porto Alegre

Quer comprar imóvel em leilão judicial ou extrajudicial com até 50% de desconto? Evite anulações e resolva a desocupação rápido. Assessoria especializada em Porto Alegre.

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Arremate Imóveis com até 50% de Desconto (Sem Surpresas Desagradáveis).

O leilão é a forma mais inteligente de multiplicar patrimônio ou conquistar a casa própria pagando menos. Mas atenção: o lucro está na compra bem feita. Realizamos a análise de risco completa para que você invista com segurança jurídica.

Você sabe o que está escondido nas “Letras Miúdas” do Edital?

Muitos aventureiros perdem dinheiro em leilões por não identificarem os Vícios Ocultos no processo. Arrematar é fácil; o difícil é garantir que a propriedade será sua e que o imóvel estará vazio.

Nulidade do Leilão: Se o devedor não foi intimado corretamente, ele pode anular o leilão meses depois, e você fica com o dinheiro travado na justiça.

Dívidas “Propter Rem”: Dívidas de condomínio e IPTU milionárias que o edital não deixava claro e que “grudam” no imóvel (sobrando para você pagar).

Ocupante Profissional: Pessoas que usam manobras jurídicas para não sair do imóvel, arrastando a desocupação por anos.

Problemas na Matrícula: Indisponibilidades anteriores que impedem você de registrar o imóvel no seu nome.

Como transformamos Risco em Retorno Garantido

A Bruna Pires Advocacia não deixa você dar o lance no escuro. Atuamos antes, durante e depois da batida do martelo.

01

Pré-Leilão (Due Diligence)

A etapa mais importante. Investigamos o processo que gerou o leilão (Judicial) ou a retomada do banco (Extrajudicial). Calculamos todas as dívidas e custos (ITBI, Registro, Reforma) para te dizer: “Este lance vale a pena financeiramente?”

02

O Lance Estratégico

Orientamos sobre a melhor estratégia de lance (à vista, parcelado com sinal, uso de FGTS em leilões da Caixa) para aumentar suas chances de vitória.

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Pós-Leilão (Desocupação e Registro)

Arrematou? Agora corremos para expedir a Carta de Arrematação. Se o imóvel estiver ocupado, entramos imediatamente com o pedido de Imissão na Posse (despejo rápido do antigo dono ou inquilino).

Dúvidas sobre Arrematação de Imóveis

E se o imóvel estiver ocupado? (O maior medo)

Fique tranquilo. A lei garante ao arrematante o direito à posse. No Leilão Judicial, o próprio juiz emite a ordem de despejo. No Extrajudicial, entramos com ação de Imissão na Posse com pedido de liminar (taxa de ocupação). Nós resolvemos a desocupação para você.

Posso visitar o imóvel antes?

Raramente. Na maioria dos casos, a compra é feita “no estado em que se encontra”. Por isso, nossa análise documental e de vizinhança é vital para estimar o estado de conservação.

Eu tenho que pagar as dívidas do antigo dono?

Depende do Edital! Em regra, no leilão judicial, os débitos de IPTU e Condomínio sub-rogam-se no preço (são pagos com o valor do seu lance). Mas existem exceções perigosas. Nós lemos o edital para garantir que você não herde dívidas.

Quer segurança jurídica para seu patrimônio e confiança para o futuro?

Agende sua Consulta com a Advogada Bruna Pires e receba um parecer técnico sobre o seu caso.

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