Consultoria Jurídica para Condomínios em Porto Alegre

Reduza a inadimplência e resolva conflitos entre vizinhos. Assessoria jurídica completa para Síndicos e Administradoras em Porto Alegre. Cobrança judicial ágil e revisão de contratos.

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Gestão Condominial Eficiente: Saúde Financeira e Harmonia entre Vizinhos.

Ser síndico é uma responsabilidade civil e criminal imensa. Não gerencie riscos sozinho. Oferecemos suporte jurídico completo para recuperação de crédito (inadimplência zero), revisão de contratos e mediação de conflitos em Porto Alegre.

O Condomínio está tirando a sua paz?

A falta de assessoria jurídica especializada transforma a gestão em um campo de guerra. O síndico que atua sem respaldo legal corre riscos pessoais e prejudica o coletivo.

Inadimplência Alta: Moradores que não pagam a cota, sobrecarregando quem paga em dia e impedindo melhorias.

Vizinho Antissocial: Barulho, festas, uso de drogas ou agressividade que o Regimento Interno parece não resolver.

Obras Irregulares: Moradores que derrubam paredes sem ART/RRT, colocando a estrutura do prédio em risco (e o CPF do síndico na reta).

Contratos Perigosos: Terceirizadas (limpeza/portaria) que não pagam funcionários, gerando processos trabalhistas milionários contra o condomínio.

Por que contratar uma especialista em Direito Imobiliário?

Muitos condomínios usam o “advogado amigo do síndico” ou o departamento jurídico genérico da Administradora. Isso é um erro.
A Dra. Bruna Pires oferece:

Especialização em Direito Urbanístico (2024): Domínio sobre regras de construção, NBR 16.280 (reformas) e posturas municipais de Porto Alegre.

Postura de Mediadora: Resolvemos 80% dos conflitos com notificação bem fundamentada e conversa técnica, evitando o custo e a demora do judiciário.

Presença em Assembleias: Quando o tema é “quente” (obras caras, destituição de síndico, sorteio de vagas), a presença da advogada traz ordem e legalidade à votação.

Como a Bruna Pires Advocacia blinda o seu Condomínio

Atuamos de forma Preventiva (para evitar o processo) e Contenciosa (para resolver o problema).

01

Cobrança e Recuperação de Crédito (Inadimplência Zero)

Em muitos casos, os honorários são pagos pelo devedor, custo zero para o condomínio.

02

Gestão de Conflitos e Compliance

Orientamos como aplicar multas para o “vizinho problema” sem que elas sejam anuladas na justiça.

03

Análise Contratual e Trabalhista:

Revisão de contratos com fornecedores (elevadores, segurança, obras).

Dúvidas Comuns em Condomínios

Podemos proibir locação por Airbnb?

É um tema complexo. O STJ tem entendido que, se a Convenção do Condomínio proibir expressamente a locação de “curta temporada” ou comercial, a proibição é válida. Nós ajudamos a atualizar sua convenção para garantir essa segurança.

O síndico pode entrar na unidade em caso de vazamento?

Sim, em casos de emergência comprovada ou risco estrutural, o direito de propriedade cede lugar à segurança coletiva. Mas deve ser feito com cautela e testemunhas. Orientamos o procedimento correto.

Como cobrar o “Inadimplente Contumaz”?

Aquele que nunca paga pode sofrer sanções mais pesadas, inclusive multas de até 5x o valor do condomínio por comportamento antissocial, além da penhora do imóvel (o bem de família não protege dívida de condomínio).

Valorize o patrimônio de todos. Gestão profissional exige jurídico especializado.

Agende sua Consulta com a Advogada Bruna Pires e receba um parecer técnico sobre o seu caso.

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